Офіційний сайт Павлоградської міської ради
Проект рішення Павлоградської міської ради
“Про затвердження Методики розрахунку та пропорції
розподілу плати за оренду комунального майна,
яке є власністю територіальної громади м.Павлограда”
Згідно із ст. 25, п.5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, з метою приведення до чинного законодавства нормативних документів щодо розрахунку та розподілу орендної плати, підвищення ефективності використання комунального майна, Павлоградська міська рада
В И Р І Ш И Л А:
1. Затвердити Методику розрахунку та пропорції розподілу плати за оренду комунального майна, яке є власністю територіальної громади м.Павлограда (Додаток).
2. Визнати такими, що втратили чинність рішення Павлоградської міської ради від 17.06.2003 р. №182-9/ХХІV “Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, яке є власністю територіальної громади м.Павлограда”, від 05.08.2003р. №212-10/ХХІV “Про ставки оренди”, від 18.07.2006р. №55-3/V “Про внесення змін до рішення від 17.06.2003р. №182-9/ ХХІV”.
3. Встановити, що п.17 цього рішення діє з дати прийняття рішення.
4. Питання, не врегульовані цим рішенням, регулюються діючими законодавчими і нормативними актами України.
5. Відповідальність щодо виконання цього рішення покласти на заступників міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради за напрямками.
6. Контроль по виконанню цього рішення покласти на постійну комісію з питань комунальної власності, підприємництва, торгівлі та побутового обслуговування населення.
Додаток до рішення
Павлоградської міської ради
від «___»________ №______
М Е Т О Д И К А
розрахунку та пропорції розподілу плати за оренду
комунального майна, яке є власністю територіальної
громади м.Павлограда
1. Методику розрахунку та пропорції розподілу плати за оренду комунального майна, яке є власністю територіальної громади м.Павлограда (далі-Методика), розроблено з метою приведення до діючого законодавства единого організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісного майнового комплексу комунального підприємства, установи, організації, їх структурних підрозділів та окремого індивідуально визначеного майна комунального підприємства, установи, організації.
2. Взаємовідносини, пов”язані з питаннями оренди цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, установ та організацій, їх структурних підрозділів, регулюються згідно з Методикою розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р.№786 з урахуванням змін і доповнень.
3. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем і орендарем.
У разі оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, нежитлові приміщення), розмір орендної плати погоджується орендодавцем з органом, уповноваженим міською радою погоджувати умови оренди.
4. До орендної плати не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які зобов”язується надавати орендодавець (балансоутримувач). Такі суми сплачуються орендарем окремо відповідно до укладених угод.
5. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати; на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати — останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди; з урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди.
У разі, якщо термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова орендна плата, а у разі необхідності — на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
Розрахунок орендної плати за базовий місяць затверджується орендодавцем.
6. Розмір річної орендної плати у разі оренди іншого, крім нерухомого, окремого індивідуально визначеного майна, встановлюється за згодою сторін,
але не менше 10 відсотків вартості орендованого майна за результатами незалежної оцінки.
7. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна бюджетними організаціями) розмір орендної плати визначається за формулою:
Вп х Сор
О пл. = ———————-;
100
де Вп – вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;
С ор – орендна ставка, визначена згідно з Додатком до цієї Методики.
Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:
де Вп — вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.;
Вб — вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;
Пп — площа орендованого приміщення, кв.м;
Пб — площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.
8. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями становить 1 гривню.
Індексація річної орендної плати проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції.
9. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком юридичним і фізичним особам, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині — пропорційно розміру займаної орендарями загальної площі.
10. Перед розрахунком орендної плати за перший місяць оренди чи після перегляду розміру орендної плати визначається розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку за такою формулою:
Опл. міс = —— x Ід.о. x Ім,
де Опл — розмір річної орендної плати, визначений за цією Методикою, грн.; Ід.о. — індекс інфляції за період з дати проведення незалежної або стандартизованої оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати;
Ім — індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.
Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.
11. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
12. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.
13. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.
14. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцю (балансоутримувачу), зараховуються в рахунок наступних платежів.
15. Орендна плата за окреме індивідуально визначене майно (крім нерухомого) направляється орендодавцю, на балансі якого знаходиться зазначене майно.
16. Орендна плата за нерухоме майно, що знаходиться на балансі бюджетних установ, закладів 100 відсотків спрямовується установі, закладу.
17. Орендна плата за нерухоме майно комунальних підприємств спрямовується: 70 відсотків – підприємству, що є балансоутримувачем; 30 відсотків – до загального фонду міського бюджету.
18. В договорі оренди обов`язково вказується цільове призначення, за яким об`єкт оренди буде використовуватися орендарем. Орендодавець здійснює контроль за дотриманням виконання цієї умови договору.
Додаток до Методики
розрахунку та пропорції розподілу
плати за оренду комунального майна,
яке є власністю територіальної
громади м.Павлограда
ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання нерухомого комунального майна
(у відсотках до вартості нерухомого майна, визначеної шляхом незалежної оцінки)
| Використання орендарем нерухомого майна за наведеним цільовим призначенням | Орендні ставки |
| Розміщення установ, закладів освіти, науки, громадських, благодійних організацій і фондів, які не займаються підприємницькою діяльністю; підприємств, закладів і організацій, які здійснюють торгівлю продовольчими товарами для пільгових категорій громадян; комунальних підприємств, що є об”єктами права комунальної власності м.Павлограда, у разі оренди нерухомого майна, що знаходиться у комунальній власності. | 10 |
| Розміщення підприємств, що здійснюють книжкову торгівлю і торгівлю шкільним приладдям (в частині площ, які використовуються з цією метою) | 15 |
| Розміщення підприємств, закладів, організацій сфери охорони здоров’я (крім аптек), культури, спорту, організації дозвілля дітей та юнацтва, комунальних, побутових послуг (крім автосервіса та ломбарда), виробничої сфери. | 20 |
| Розміщення релігійних організацій, виставок, теле- і радіокомпаній, інформаційних агентств, видавництв; підприємств, закладів та організацій ремонтно-будівельної сфери. | 30 |
| Інші напрями використання | 60 |
