Про затвердження “Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Павлоградської міської ради”

УКРАЇНА
ПАВЛОГРАДСЬКА МІСЬКА РАДА
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
( ____ сесія УІ скликання)

ПРОЕКТ РІШЕННЯ

від _________ р. №________

Про затвердження “Порядку встановлення
розмірів орендної плати за земельні ділянки,
розташовані на території Павлоградської
міської ради”

Відповідно до ст.25, п.34 ст.26, ч.1 ст.59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні”, ст.12 Земельного кодексу України, р. 13 Податкового кодексу України, Законів України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 03.06.2008 року № 309-УІ, “Про оренду землі”, “Про засади державної регуляторної політики в сфері господарської діяльності”, з метою нормативного регулювання та удосконалення існуючого в місті механізму визначення ставок річної орендної плати за земельні ділянки, забезпечення оптимального рівня надходження від орендної плати за землю, Павлоградська міська рада

ВИРІШИЛА:

1.Затвердити “Порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Павлоградської міської ради” (додається).

2.Відділу земельно-ринкових відносин Павлоградської міської ради (Вишнякова):
— при укладанні та поновленні (продовжені) договорів оренди землі, або при достроковому перегляді умов договору оренди за письмовою згодою орендаря встановлювати розмір орендної плати згідно з Порядком.

3. Рішення Павлоградської міської ради від 24.11.2009 р. № 1067-56/У “Про затвердження “Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Павлоградської міської ради” вважати таким що втратило чинність.

4. Відділу з регіональної політики (Рєзніков О.Б.) опублікувати дане рішення на офіційному сайті Павлоградської міської ради та в засобах масової інформації.

5.Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань житлово-комунального господарства, будівництва, архітектури та екології (голова – Кузьміна О.В.).

Міський голова І.С.Метелиця

Додаток до рішення
Павлоградської міської ради
від ________р. №________

ПОРЯДОК
встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки,
розташовані на території Павлоградської міської ради

1. Загальні положення

1.1 Порядок встановлення орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Павлоградської міської ради (Далі „Порядок”), розроблений з метою нормативного регулювання та удосконалення існуючого в місті механізму визначення ставок річної орендної плати за земельні ділянки, забезпечення оптимального рівня надходження від орендної плати за землю
1.2 Порядок розроблено відповідно до вимог Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України “Про оренду землі”, Закону україни “Про місцеве самоврядування в Україні” та інших актів чинного законодавства.
1.3.Порядок регламентує принципи встановлення розмірів орендної плати, порядок оплати орендної плати за землю.

2. Принципи встановлення розмірів орендної плати.

2.1. Оренда землі – це засноване на договорі, обмежене строком, платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідне орендатору для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Розмір, умови та строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін в договорі оренди між орендодавцем (власником) та орендарем.
2.2. Розмір орендної плати визначається на підставі орендних ставок та на основі грошової (нормативної) оцінки земельної ділянки. Ставка орендної плати встановлюється Орендодавцем у відсотках до нормативної грошової оцінки землі.
2.3. Річна орендна плата на земельні ділянки розташовані на території Павлоградської міської ради, які перебувають у державній або комунальній власності, надходять до відповідних бюджетів, розподіляються і використовуються відповідно до закону і не може бути меншою:
для земель сільськогосподарського призначення — розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України;
для інших категорій земель, а саме:
а) землі житлової та громадської забудови;
б) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
в) землі оздоровчого призначення;
г) землі рекреаційного призначення;
д) землі історико-культурного призначення;
е) землі лісового фонду;
є) землі водного фонду;
ж) землі промисловості, транспорту, зв”язку, енергетики, оборони та іншого призначення
трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.
2.4. Річна орендна плата не може перевищувати:
3 % нормативної грошової оцінки — для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об”єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлювальних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об”єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі),
12 % нормативної грошової оцінки – для інших земельних ділянок, наданих в оренду.
Річна орендна плата може бути більшою граничного розміру орендної плати, ніж зазначена у пункті 2.4. у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.
2.5. Розмір річної орендної плати відповідно до функціонального використання земельної ділянки встановлюється:
2.5.1 для земель сільськогосподарського призначення  розміру земельного податку;
2.5.2 для об”єктів промисловості, зареєстрованих релігійних та благодійних організацій, що не займаються підприємницькою діяльністю, для будівництва та обслуговування житлового фонду (багатоквартирні житлові будинки, котеджна забудова, індивідуальне житло за функціональним використанням як землі житлової забудови), для індивідуальних гаражів і дач громадян, гаражними кооперативами, дачно-будівельними кооперативами, ОСББ, для використання земельних ділянок під водою (у т.ч. ставки, водойми та тощо), під благоустрій – 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
2.5.3 для будівництва та обслуговування ринків, ресторанів, готелів, складів, для будівництва та обслуговування об`єктів нерухомості, у яких здійснюється торгівля, громадське харчування та побутові послуги, для розміщення та обслуговування торговельних комплексів та центрів – 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
2.5.4. для будівництва та обслуговування аптек, платних автомобільних стоянок та парковок – 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
2.5.4 для розміщення та обслуговування павільйонів та прилеглої території, для обладнання й обслуговування літніх майданчиків, для розміщення та обслуговування в складі зупиночних павільйонів для очікування міського транспорту кіосків та павільйонів, комплексів торговельних кіосків, торгівельних павільйонів та торговельних рядів, для будівництва та обслуговування автомийок, будівництва та обслуговування об”єктів нерухомості, у яких здійснюється технічне обслуговування автомобілів – 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
2.5.5 для будівництва та обслуговування автозаправних та газозаправних станцій, для будівництва та обслуговування об`єктів нерухомості, у яких здійснюється банківська діяльність, обмін валюти, для розміщення (будівництва) та обслуговування башт мобільного зв’язку, нафтобази, склади з отрутохімікатами та інше – 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
2.5.6 для обслуговування казіно, гральних закладів, розміщення грального бізнесу та гральних автоматів, здача землекористувачами об”єктів нерухомого майна в оренду під обслуговування казіно, гральних закладів, розміщення грального бізнесу та гральних автоматів — 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

3. Порядок здійснення грошової оцінки земельної ділянки,
узгодження та кінцевого встановлення розміру орендної плати

3.1 Для визначення розміру орендної плати встановлюється порядок, згідно з яким:
— Павлоградським відділом земельно-ринкових відносин в проекті рішення про надання земельної ділянки в користування, показується розмір відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка передається в оренду;
— Кінцевий розмір орендної плати /відсоток від нормативної грошової оцінки/ затверджується на сесії міської ради та відображається у договорі оренди земельної ділянки.
3.2 Згідно прийнятого рішення Павлоградської міської ради, щодо встановлення розміру орендної плати (процента від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) відділ Держкомзему у м. Павлоград видає довідку про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка є підставою для здійснення розрахунку орендної плати за землю.
3.3 Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності переглядається у випадку зміни грошової оцінки м. Павлограда, зміни розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації на підставі нормативно-правових актів.
3.4 На етапі здійснення проектування та будівництва на земельній ділянці до введення в експлуатацію об»єкта застосовується ставка орендної плати з урахуванням коефіцієнтів згідно з нормативною грошовою оцінкою, але не більше 3-х (трьох) років.

4. Порядок внесення орендної плати за землю.

4.1.Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем протягом 30 календарних днів, наступним за останнім календарним днем звітного місяця.

4.2. Контроль за своєчасним надходженням орендної плати за землю покладається на Західно – Донбаську об’єднану державну податкову інспекцію.