Проект рішення виконкому «Про стан роботи щодо організації об‘єднань співвласників багатоквартирних будинків»

Декабрь 27th, 2011 Проекти рішень виконкому

ПАВЛОГРАДСЬКА МІСЬКА РАДА
ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ

ПРОЕКТ Р І Ш Е Н Н Я

«____»____________ 2012 р. №______

Про стан роботи щодо організації
об‘єднань співвласників
багатоквартирних будинків

Згідно п. 3 ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на виконання Загальнодержавної програми реформування і розвитку житлово-комунального господарства на 2010-2014 рр., Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків”, постанови Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 “Про реалізацію Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку“ за результатами роботи щодо створення об‘єднань співвласників багатоквартирних будинків в житловому фонді м.Павлоград, удосконалення системи самоорганізації населення, управління у сфері утримання житлового фонду виконком Павлоградської міської ради зазначає, що управлінням комунального господарства та будівництва сумісно з відділом з питань регіональної політики Павлоградської міської ради проводиться робота по реалізації таких важливих напрямів реформування житлового господарства, як створення ефективного власника багатоквартирного будинку та розвиток конкурентного середовища на ринку послуг з утримання житлового фонду.

За період з серпня 2006 року по 2011 рік створено 100 об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), в тому числі за останні 2 роки — 53 ОСББ:

При цьому у мешканців будинків ОСББ піднявся рівень активності в питаннях самоорганізації та платіжної дисципліни, що дало змогу покращити якість комунальних послуг.

Таким чином, громадяни, які взяли у свої руки управління своїм будинком, своєю спільною власністю, у силу своїх можливостей будуть здійснювати помірний вклад у благоустрій міста і вони вже не будуть псувати те, що зробили власними зусиллями та за власні кошти. Чим більше буде свідомих активних громадян у нашому місті, тим більше будуть люди звикати зберігати те, що вони мають. З боку міської ради треба лише допомогти їм подолати інертність мислення, звичку чекати і сподіватися на те, що комунальні підприємства зможуть і надалі нести весь тягар проблем щодо утримання і модернізації житлового фонду.

Фінансова допомога з 2006 року склала більше 6,0 млн. грн., в т.числі в 2010 році виконано капремонт 16 покрівель та 16 ліфтів, вартість робіт за рахунок державного бюджету склала 1,6 млн.грн. та 1,0 млн.грн. відповідно.

В 2011 році виконано капремонт покрівель на 2-х житлових будинках з використанням енергозберігаючих технологій на основі методу напилення тепло гідроізоляційного покриття «ІЗОФАРМ УТГІ» вартістю 532,2 тис.грн. при співфінансуванні з місцевого бюджету та ОСББ – 88,7 тис.грн.

В зв’язку з недостатністю державної фінансової підтримки будинків ОСББ мешканці міста стали менш активними в їх створенні. Незважаючи на проведення роз’яснювальної інформації про порядок, організацію, функціонування та переваги переходу будинків на альтернативні форми утримання житлових будинків, а саме об’єднань співвласників багатоквартирних будинків та позитивні тенденції створення ОСББ, планові показники міської Програми реформування виконуються не в повному обсязі.

З метою отримання державної фінансової допомоги на даний час розроблено проекти з капітального ремонту на 11 покрівлях, 2-х будинків мереж центрального опалення, 1 ліфту, влаштування 46 приладів обліку теплової енергії та 47 приладів обліку холодного водопостачання. Ці роботи планується виконати у 2012 році.

Основні проблеми, що стримують розвиток та ефективну діяльність об’єднань співвласників:

• -небажання взяття будинків на власне обслуговування через зношеність та застарілість житлового фонду. Очікування проведення хоча б часткового капітального ремонту міською владою відповідно до ст. 24 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку“;
• -ускладнена та фінансово-затратна процедура передачі у спільну сумісну власність об’єднання прибудинкової земельної ділянки;
• -відсутність (або наявність неповного комплекту) технічної документації на будинок;
• -відсутність центрів професійної підготовки для керівників існуючих ОСББ та ініціативних груп.
• -можливі труднощі в організації роботи об’єднання після взяття на свій баланс будинку, при переукладанні угод на комунальні послуги з виробниками комунальних послуг.

Важливим стимулом до створення та повноцінного функціонування ОСББ має стати виготовлення та оформлення за кошти міського бюджету технічних паспортів будинку, планів інженерних мереж, розмежування меж прибудинкових територій, тобто надання всієї необхідної інформації про будинок.

Фахове господарювання об‘єднань власників квартир призведе до економії енергоресурсів, своєчасного ремонту багатоповерхових будинків та утримання їх у належному стані, поліпшення благоустрою прилеглої території. У результаті збільшиться привабливість саме цієї форми господарювання у багатоповерхових будинках

Для забезпечення виконання основних завдань Програми реформування і розвитку житлово-комунального господарства м.Павлограда на 2010-2014 рр. в частині запровадження інституту ефективного власника житлового фонду виконком Павлоградської міської ради

ВИРІШИВ:

1. Інформацію щодо організації роботи по створенню об‘єднань співвласників багатоквартирних житлових будинках прийняти до відома.
2. Управлінню комунального господарства та будівництва (Разводов):
— до 31.01.2012 р. надати до управління житлово-комунального господарства Дніпропетровської ОДА проектну документацію для формування переліку об’єктів, на які у 2012 році планується спрямувати кошти державного бюджету для здійснення заходів з капітального ремонту житлових будинків, в яких створені об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.
— до 01.07.2012 р. розробити та винести на розгляд міської ради Програму підтримки, в якій планується передбачити надання ОСББ фінансової допомоги у виконанні робіт з першого капітального ремонту будинку, що може реалізуватися з виділенням коштів з державного і місцевого бюджетів; організація навчань керівників ОСББ, забезпечення постійних консультацій з питань створення і діяльності об’єднань; сприяння у підготовці проектів на отримання можливих міжнародних грантів, кредитів, а також залучення ОСББ до участі у всеукраїнських і міжнародних програмах підтримки громадської активності.
3. Відділу з питань регіональної політики (Рєзніков) та управлінню комунального господарства та будівництва (Разводов) продовжити роз’яснювальну роботу серед населення щодо необхідності створення ОСББ з метою приведення у належний стан мереж підвального приміщення, під’їздів, фасадів та прибудинкової території в багатоквартирних будинках міста.
4. Відділу з питань регіональної політики (Рєзніков) забезпечити висвітлення інформації про переваги та необхідність створення ОСББ у засобах масової інформації.
5. Координацію роботи щодо виконання цього рішення покласти на начальника управління комунального господарства та будівництва Разводова В.В., контроль — на першого заступника міського голови Вершину А.О.

Міський голова І.С.Метелиця міс