ЗВЕРНЕННЯ до споживачів ринку нерухомості міста Павлограду

ЗВЕРНЕННЯ
до споживачів ринку нерухомості міста Павлограду Всеукраїнська Громадська Організація «Українська Гільдія Ріелторів»

(легалізована виконавським комітетом Павлоградської міської ради № 168 від 02.02.2011 р.) створена і розвивається як масова, самоврядна, відкрита, демократична, професійна організація ріелторів України, яка сприяє забезпеченню функціонування цивілізованого ринку нерухомості, встановленню безпечних умов діяльності для всіх учасників ринку нерухомості і розвитку ріелторськой діяльності в Україні (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи 25.10.2006 р., Серія А01 № 126219).
ВОО «УГР» — це спілка професіоналів, людей, які несуть нову обєднувальну ідею, створюючи «союз професіоналів», що діють в рамках задекларованих стандартів і принципів.
Пріоритетним завданням ВОО «УГР» стала структуризація ринку, вирішення гострих проблем діяльності агентств нерухомості. До них відноситься таке небезпечне явище як шахрайське введення клієнт в обман з приводу юридичного статусу підприємства, що надає послугу.
Наприклад, фізична особа, навіть не зареєстрована суб’єктом підприємницької діяльності, представляється ім’ям неіснуючого агентства або ім’ям авторитетно7 ріелторськой компанії. Це загрожує клієнтові безповоротною втратою нерухомості або крупних сум грошей, а агентствам — дискредитацією доброго імені і незмивною плямою на діловій репутації.
Наша мета донести до споживачів ріелторськой послуга (покупців та продавців) правильність проведення операцій по покупці, продажу, обміну і т.д., пояснити нюанси проведення операцій по нерухомості, проконсультувати і захистити павлоградців від шахрайства та помилок у сфері нерухомості.
Представництва ВОО «УГР» у м. Павлограді:
— м. Павлоград, вул. Горького, 166/3, офіс 215 — АН «ЕКСПЕРТ» — (05632)61136
Ефремова А.А.
Вице-президент ВОО «УГР»
Голова Павлоградскогоотделения ВОО «УГР»

 

как выбрать профессионального риэлтора?

Для того чтобы ответить на этот вопрос, прежде всего, необходимо иметь представление о том какие риэлторы бывают, а бывают риэлторы разные.

Условно, всех риэлторов можно разделить на 3 основных типа:

1. Риэлторы, представляющие интересы разномасштабных агентств недвижимости, которые в свою очередь являются полноценными юридическими лицами с полным пакетом правоустанавливающих и регламентирующих свою деятельность документов;
2. Риэлторы, зарегистрированные как частные предприниматели, то есть имеющие соответствующие свидетельства о регистрации «ИП» или «ЧП»;
3. Частные риэлторы — физические лица, осуществляющие свою риэлтерскую деятельность по своему собственному усмотрению и на основании своего личного опыта, .

Первые две категории риэлторов — это, как правило, полноценные агентства недвижимости, уплачивающие все необходимые налоги и отчисления в бюджеты соответствующих уровней от своей деятельности. Данные риэлторы отличаются ведением бухгалтерской отчетности и работой с Клиентами на основании договора об оказании риэлтерских услуг.

Физические лица — частные риэлторы, в основном, работают с Клиентами на основании устных договоренностей, и стремятся не попадать под налогообложение. И здесь, человеку, решившему заняться своим «жилищным вопросом» привлекая специалиста, необходимо понимать все существующие риски решения данного вопроса без соответствующего документа (договора об оказании риэлтерских услуг). Ведь в случае, когда желаемый результат, при решении «жилищного вопроса» не достигается и возникают какие-либо претензии к «своему риэлтору», работающему только на основании устных договоренностей — без письменного договора, в «проигрыше» может остаться только тот человек, кто и решил заняться своим «жилищным вопросом», а не тот, кто взялся ему помогать в этом.

Таким образом, смею утверждать, что договор на оказание риэлтерских услуг — является одним из инструментов защиты, прежде всего, Клиента от возможных рисков связанных с привлечением риэлтора для решения «жилищного вопроса».

Другое дело, что договоры бывают разные и необходимо внимательно читать то, под чем ставится подпись. Кроме этого, необходимо отметить, что ни один профессиональный риэлтор не возьмётся за работу с Вашим объектом, не имея уверенности в получении оплаты своих услуг, которые как раз и прописываются в договоре.

Помните, что выбор риэлтора, и условий его работы, всегда остаются за Вами. Другое дело, что Ваши условия для риэлтора не должны быть кабальными, иначе он откажется от работы с Вами.

Необходимо понимать, что взаимодействие с профессиональным риэлтором даёт Вам ряд преимуществ в таком сложном и многогранном процессе как покупка/продажа недвижимости:

—       Собственник-продавец недвижимости может быть уверен в том, что на его объект будет найден серьезный и самый заинтересованный покупатель. Профессиональный агент «отсекает» людей, для которых процедура покупки является несерьезным намерением;

—        К собственнику-продавцу перестают обращаться большое число риэлторов, предлагающих свои услуги, так как они реально видят, что с Вами уже работает профессиональный риэлтор;

рофессиональный специалист по недвижимости осуществляет широкомасштабную рекламную омпанию Вашего объекта, охватывающую больший набор средств и инструментов рекламы, чем, если бы Вы самостоятельно занимались рекламированием своей недвижимости;

—        На Ваш телефон снижается нагрузка — значительное число телефонных звонков перенаправляется на телефонный номер Вашего риэлтора. И Вам теперь не надо думать, как правильно ответить на телефонный звонок, чтобы потенциальный покупатель пришел и посмотрел Ваш объект недвижимости;

—       Показы объекта продажи производит профессиональный риэлтор, который заранее определяет потребности потенциального покупателя и точно знает, на чем можно акцентировать его внимание при показе, чтобы встреча закончилась продажей;

—       Профессиональный агент проверят наличие всех необходимых документов, выявляет все технические ошибки в документации и готовит полный пакет необходимых документов для сделки;

—       Профессиональный агент по недвижимости поможет решить вопросы с регистрацией по новому месту жительства, вопросами приватизации или прохождением опекунского совета, сбора специфических документов и многие другие;

—       Клиент-покупатель недвижимости может быть уверен в том, что ему будут показаны только те объекты, которые реально существуют на рынке;

—       Профессиональный агент по недвижимости тщательно проверяет информацию об объекте покупки, указанную в объявлении, так как часто представленная информация, не соответствует действительности;

—      Агент осуществляет проверку на «юридическую чистоту», подобранного для Вас объекта, проводит переговоры о стоимости приобретаемого объекта, помогает правильно внести денежную сумму при договоре о намерении (задатке) за подобранный объект;

—       Профессиональный риэлтор представляет Ваши интересы и сопровождает Вас на всех этапах сделки, от «А» и до «Я» (нотариат, банк, регистрационная палата).