Звіт про відстеження результативності регуляторного акту: рішення Павлоградської міської ради від 18.07.2006р. №55-3/V “Про внесення змін до рішення від 17.06.2003 р. №182-9/ХХІV”

Звіти про відстеження результативності:

Звіт про відстеження

результативності регуляторного акту

Найменування регуляторного акту: рішення Павлоградської міської ради від 18.07.2006р. №55-3/V “Про внесення змін до рішення від 17.06.2003 р. №182-9/ХХІV” (рішенням були збільшені ставки за оренду комунального нерухомого майна майже вдвічі).

Виконавець заходів з відстеження: фонд комунального майна Павлоградської міської ради.

Цілі прийняття акту: наблизити рівень плати за оренду нерухомого комунального майна до ринкового рівня, створити більш справедливі умови діяльності комунальних підприємств і організацій на ринку оренди нерухомості, підвищити ефективність використання комунального майна.

Строк виконання заходів з відстеження: з 1 по 31 серпня.

Тип відстеження: базове.

Методи одержання результатів відстеження: статистичний та вибірковий моніторинг.

Дані і способи одержання: статистичні дані одержуються із узагальненого звіту про стан комунального майна, дані моніторингу – шляхом опитування незалежних оцінювачів і аналізу звітів з експертної оцінки об’єктів нерухомості.

Кількісні показники:

• кількість об’єктів, на які поширюється дія акту – 257 об’єктів оренди загальною площею 32538,9 м2 (ІІ квартал 2006 р.);
• середній розмір орендної плати у ІІ кварталі 2006 р. – 2,38 грн. за 1 м2 у місяць;
• орієнтовне співвідношення плати за оренду комунального майна і ринкової плати за оренду нерухомості – 0,4.

 

А Н А Л І З

ставок за оренду нерухомості

Для порівняння використано дані про розміри ринкової орендної плати за нерухоме майно, які визначались незалежними оцінювачами при підготовці звітів про оцінку об’єктів нерухомості для приватизації (із застосуванням методу капіталізації доходів) у І півріччі 2006 року:

 

Адреса об’єкта оцінки	Дата оцінки	Розмір ринкової орендної плати, визначений експертом для об’єкту оцінки, грн./кв.м. у місяць (з ПДВ)	Фактичний розмір орендної плати, грн./кв.м. у місяць (з ПДВ)
1	2	3	4
К.Маркса,1/15	31.12.2005	1,98	0,60
Леніна,70	31.12.2005	28,2	16,61
К.Маркса,90	31.12.2005	18,36	1,52
К.Маркса,1/28	31.01.2006	1,24	0,34
Леніна,83	31.01.2006	22,00	18,56
К.Маркса,1/37	28.02.2006	3,12	0,97
Радянська,60/47	31.03.2006	26,12	9,8
Леніна,123/2	31.03.2006	17,88	3,04
К.Маркса,1/48	30.04.2006	5,84	0,7
В-середньому,		13,86	5,8

 

Примітка: у гр.4 наведені розміри орендної плати, фактично встановлені по зазначених об’єктах, як по об’єктах оренди комунальної власності.

Вищенаведені дані про розміри орендної плати досить приблизно характеризують її середній рівень з причини обмеженості їх кількості для аналізу, однак дозволяють оцінити орієнтовне співвідношення між фактичною орендною платою за комунальне майно і ринковою платою на об’єкти к вибірки, яке становить приблизно 0,4 (5,8/13,86).

Опитування експертів ТОВ “Нерухомість-Сервис” та ППФ “Експертно-технологічне бюро” підтверджують наведені дані.

 

Розрахунок

показників результативності регуляторного акту

(рішення Павлоградської міської ради від 18.07.2006 р. №55-3/V)

станом на 01.10.2006 р.

 

1. Кількість об’єктів, на які поширюється дія акту – 266 об’єктів оренди загальною площею 32211,79 м2 (ІІІ квартал 2006 року).
2. Середній розмір орендної плати у ІІІ кварталі 2006 р. – 3,68 грн. за 1 м2.
3. Співвідношення розміру орендної плати на 01.10.2006 р. до розміру орендної плати на 01.07.06 р.: 3,68/2,38 = 1,55.
4. Індекс інфляції у ІІІ кварталі 2006 р.: 1,02918.
5. Співвідношення, розраховане згідно з п.3, зкориговане на індекс інфляції: 1,55/1,02918 = 1,51.

Розрахунок

показників результативності регуляторного акту

(рішення Павлоградської міської ради від 18.07.2006 р. №55-3/V)

станом на 01.01.2007 р.

1. Кількість об’єктів, на які поширюється дія акту – 271 об’єкт оренди загальною площею 32583,3 м2 (ІV квартал 2006 року).
2. Середній розмір орендної плати у ІV кварталі 2006 р. – 4,20 грн. за 1 м2.
3. Співвідношення розміру орендної плати на 01.01.2007 р. до розміру орендної плати на 01.07.06 р.: 4,20/2,38 = 1,76.
4. Індекс інфляції у ІІ півріччі 2006 р.: 1,0846.
5. Співвідношення, розраховане згідно з п.3, зкориговане на індекс інфляції: 1,76/1,0846 = 1,62,.