Звіт про відстеження результативності регуляторного акту: рішення Павлоградської міської ради від 30.01.2007р. №248-14/V “Про затвердження Порядку проведення конкурсу на право оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Павлограда”

Звіти про відстеження результативності регуляторного акту:

Звіт про відстеження

результативності регуляторного акту

Найменування регуляторного акту: рішення Павлоградської міської ради від 30.01.2007р. №248-14/V “Про затвердження Порядку проведення конкурсу на право оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Павлограда”.

Виконавець заходів з відстеження: фонд комунального майна Павлоградської міської ради.

Цілі прийняття акту: наблизити рівень плати за оренду нерухомого комунального майна до ринкового рівня, створити більш справедливі умови діяльності комунальних підприємств і організацій на ринку оренди нерухомості, підвищити ефективність використання комунального майна.

Строк виконання заходів з відстеження: з 1 по 28 лютого 2007 р.

Тип відстеження: базове.

Методи одержання результатів відстеження: статистичний та вибірковий моніторинг.

Дані і способи одержання: статистичні дані одержуються із узагальненого звіту про стан комунального майна, дані моніторингу – шляхом опитування незалежних оцінювачів і аналізу звітів з експертної оцінки об’єктів нерухомості.

Кількісні показники:

• кількість об’єктів, на які поширюється дія акту – 271 об’єкт оренди загальною площею 32583,3 м2 (ІV квартал 2006 р.);
• середній розмір орендної плати у ІV кварталі 2006 р. – 4,20 грн. за 1 м2 у місяць;
• орієнтовне співвідношення плати за оренду комунального майна і ринкової плати за оренду нерухомості – 1,1;
• співвідношення середньої вартості оренди комунального майна, одержаного на конкурсних засадах до середньої вартості оренди комунального майна, визначеної як початкова вартість на момент проведення конкурсу – 1 (на дату відстеження об’єкти, отримані в оренду на конкурсних засадах — відсутні).

А Н А Л І З

ставок за оренду нерухомості

Для порівняння використано дані про розміри ринкової орендної плати за нерухоме майно, які визначались незалежними оцінювачами при підготовці звітів про оцінку об’єктів нерухомості для приватизації (із застосуванням методу капіталізації доходів) у ІV кварталі 2006 року:

 

Адреса об’єкта оцінки	Дата оцінки	Розмір ринкової орендної плати, визначений експертом для об’єкту оцінки, грн./кв.м. у місяць (з ПДВ)	Фактичний розмір орендної плати, грн./кв.м. у місяць (з ПДВ)
1	2	3	4
Ленінградська,3а	30.09.2006	16,32	18,77
Леніна,74/2	30.09.2006	17,64	13,13
Дніпровська,348	30.11.2006	16,14	24,1
Ленінградська,3а	30.11.2006	18,97	20,14
Ленінградська,37	11.12.2006	16,49	17,81
В-середньому,		17,11	18,79

 

Примітка: у гр.4 наведені розміри орендної плати, фактично встановлені по зазначених об’єктах, як по об’єктах оренди комунальної власності.

Вищенаведені дані про розміри орендної плати досить приблизно характеризують її середній рівень з причини обмеженості їх кількості для аналізу, однак дозволяють оцінити орієнтовне співвідношення між фактичною орендною платою за комунальне майно і ринковою платою по об’єктах вибірки, яке становить приблизно 1,1 (18,79/17,11).

Опитування експертів ТОВ “Нерухомість-Сервис” та ППФ “Експертно-технологічне бюро” підтверджують наведені дані.

Розрахунок

показників результативності регуляторного акту

(рішення Павлоградської міської ради від 30.01.2007р. №248-14/V

“Про затвердження Порядку проведення конкурсу на право оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Павлограда”)

1. Кількість об’єктів, на які поширюється дія акту – 254 об’єкта оренди загальною площею 28760,7 м2 (І квартал 2007 року).
2. Середній розмір орендної плати у І кварталі 2007 року – 5,68 грн. за 1м2.
3. Кількість об’єктів, право на оренду яких здобуто на умовах конкурсу (І квартал 2007 року) – 0, загальною площею — 0м2 .
4. Середній розмір орендної плати, визначеної як початкова вартість на момент проведення конкурсу – відсутній.
5. Середній розмір орендної плати, визначеної за результатами відповідних конкурсів – відсутній.
6. Співвідношення середньої вартості оренди комунального майна, одержаного на конкурсних засадах, до середньої вартості оренди комунального майна, визначеної, як початкова вартість на момент проведення конкурсу – 1 (на дату відстеження об’єкти, отримані в оренду на конкурсних засадах – відсутні).
7. Співвідношення, розраховане згідно з пунктом 6 цього розрахунку, зкориговане на відповідний індекс інфляції – 1.